2021年即将结束，疫情仍未褪去，这一年来泰国房市跌跌撞撞，虽整体上增长速度有所放缓，但依然有很多热情高涨的亚洲买家想趁机入场，也有不少的海外置业者担心自己的海外资产会不会因此“一蹶不振”，那么2022年的泰国房产还值不值得买呢？

回顾2021年泰国房市的核心要点

房价走势

2021年泰国房价走势并没有预想中的糟糕，反而经历过一年的“抗疫”，泰国在2021年的疫情常态化下稳步推进整个房市的复苏，根据Moody’s Analytics 经济指数报告，2021年泰国的房价指数全年呈现上涨的趋势，并且随着疫情逐渐被把控，该上涨的趋势愈发明显。

但疫情的影响还是明显的，交易量不达预期，需求拉低，泰国各大开发商的项目供给也因此放缓，但对于曼谷这种依旧蓬勃发展的国际化都市来说，房屋价值的核心依旧是人口和土地，土地稀缺和人口的不断流入依旧是这处投资热土的源动力，因此疫情带来的“抄底”时机，让不少投资者对曼谷的投资热情不减反升。

据统计，截止2021年5月份，中国人对泰国住宅房的购买兴趣（指数）经历连续4个季度的快速下降后，终于迎来了反弹，泰国的房价变动在5、6月更为波动，许多投资者趁机入场。其中，泰国的独栋别墅和土地价格上涨，但上涨速度有所放缓。截至 2021 年 5 月的一年中，泰国独栋独立屋的平均价格上涨了1.2%，同期地价指数同比上涨8.4%（实际5.8%）。

总的来说，泰国的房价走势总体稳定攀升，但速度放缓，虽观望的投资者居多，但海外投资者对泰国房市的投资潜力依旧保持信心和热情，并且随着疫情逐渐被把控，以及生活习惯、消费习惯改变，泰国置业者的投资策略会有所改变，这会在下面详细说到。

2021年待释放的旅游热

泰国的旅游业和泰国房价息息相关，尽管疫情重创了泰国的旅游业，但泰国仍旧是疫情结束后国人和国际游客出游的首选目的地，并且这一波待释放的旅游热虽晚必到。

根据泰国C9 Hotelworks 与 Delivering Asia Communications发布的文件报告，面向中国一线城市游客进行调查，调查显示有71%的中国游客想到泰国旅游，并且都有意在2021年或疫情后安排海外旅行。

政策利好不断

泰国政府陆续提出了很多利好的政策提案，意图通过吸引外资拉动泰国的经济复苏，鉴于海外投资者的投资热情未褪，以及泰国的养老、投资以及医疗的海外市场依旧存在挖掘的价值，政府想通过放宽相关的条款，为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力。

2021年放出最受海外投资者关注的房产消息莫过于：外国人或将能够直接购买土地（或别墅），放开外国人购买公寓的限制以及租赁产权持有年限从30年提高到最高90年，首次50年后续40年。

其次，泰国政府为了吸引更多的海外精英人士赴泰，也陆续提出新的签证，例如针对四类人士的10年长期居住签证（LTR），以及针对医疗旅行&养老的医疗签证。其中，10年长期居住签证更是对海外人士投资房产的限制有所放宽，特别是购置别墅土地方面，目前该签证已正式官宣通过，相关细节也将在接下来的一个月内公布。

开发商转变销售策略

面对疫情的持续冲击，2021年的泰国开发商并没有坐以待毙，纷纷转变了销售的策略，基本对现库存做出一定的降价优惠处理，尽快回笼资金和成本，为接下来的新项目以及需求释放做准备。

特别是别墅类项目，特别受买家欢迎，主要是由于疫情中人们的消费习惯和居住习惯的改变，对改善居家环境的需求上升，库存优惠的别墅因此非常抢手，而这个趋势无论对于海外买家还是开发商而言，都是一次绝佳的“机会”。

面对2021年泰国房市的变化，2022年我们又该如何提前把握好它？

展望2022年

房市或将被持续刺激

迫近年尾，泰国央行却放宽了LTV房贷限令，刺激房市复苏，而开发商们也通过优惠降价清库存的方式摩拳擦掌，准备为新项目而回笼资金做好准备，意图想利用政策利好，顺势在2022年冲击交易量和交易额。

泰国的政策风向直接影响到房地产业务发展的信心，泰国政府意图通过刺激房市复苏经济的路径也逐渐显露，在接下来的2022年里，房市或将会被持续刺激，来帮助泰国经济复苏。

租赁市场将更加火爆

受疫情影响，普遍购买力下降，选择租房的人会相应增加，因此对于海外投资者来说目前选择购置适合长期租赁的公寓项目将是一个风口，但这类公寓一定要是交通方便，捷运网络通达的1公里半径范围内，周围拥有庞大的白领群体或学生群体的区域。

其次，泰国家庭过高的债务，目前家庭负债占到GDP的90%，家庭租房也将会更加流行，而对于购买力相对较弱的年轻群体而言，单身观念流行，消费观念改变，租房需求上升明显，但观念会随时间改变，重点是住房需求依旧是人口增长必须面对的问题。

别墅物业备受关注

由于疫情引发的新的办公模式，居家办公将成为新的生活模式，因此人们对居家的环境、空间的要求更高，改善型的住房特别是别墅类物业将会是置业投资者的重点目标，在全球疫情没得到完全把控前，居家办公、上课、娱乐会越来越普遍，别墅类物业也会越来越受关注。

数字资产购房

目前，数字资产对泰国年轻一代的影响巨大，加密货币购房成为一个新时尚，并且相比于上一代，他们更喜欢买车买房。2021年5月，泰国地产开发商阿南达地产（Ananda）宣布与Bitkub交易平台达成合作，接受客户通过后者平台使用比特币（BTC）、以太币（ETH

）和泰达币（USDT）等3种加密数字货币支付其开发的公寓及住宅项目的房款。

这意味着，数字货币正式进入泰国房地产交易支付，预计会给泰国房地产交易注入新活力。