从全国70城房价走势和中国百城房价走势来观察，我国楼市价格一直处在上涨趋势中。尽管媒体各式各样的文章分析研究楼市价格变化情况，许多老百姓也都期盼房价能下跌，特别是刚需购房者。可是，楼市只闻“调控"声响不停，未见房价真正的下跌，反而是不断调控，房价就从直线上涨改为了震荡上涨。

2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米，同比上涨 4.05%，在100个城市中上涨的城市个数高达83个。

同时，全国100个城市新建住宅平均价格的环比涨幅却在扩大：环比上涨 0.23%，涨幅较上月扩大 0.03 个百分点。其中，一线城市环比上涨 0.12%，二线城市环比上涨 0.25%，三四线代表城市环比上涨 0.33%，涨幅最大。涨跌数量上，环比上涨的城市个数为 77 个。

自2016年我国楼市定位于“房住不炒”以来，国家从平衡宏观经济发展的高度，持续坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的策略方针，一城一策地建立起了楼市长效调控机制。2021年以来，全国楼市调控已超190次以上，近日又传出各大城市相继按揭加息的措施：

• 目前深圳国有六大行中，除邮储银行暂未上调房贷利率之外，其他五家银行均将首套房、二套房利率分别上调了15BP、35BP。
• 杭州多家国有行已于近日调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。
• 宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。

许多大城市上调房贷利率，至少说明了对楼市的调控没有停滞，同时也表达了楼市的需求在当下确实是客观存在的。

以宁波市中原地产数据为例，2021年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%；成交面积为58.03万㎡，同比上升31.9%。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万㎡，同比上升71.3%。

整体上，我国楼市价格已经呈现结构性特征，各大城市各级城镇的房价分化是不可避免的，同涨同跌的时间周期已经过去。

在城市化和城市群建设推进的过程中，宏观调控房价只是为了让社会经济发展朝着国民经济有利的方向，让市场资源分配聚集在综合国力的竞争力提升上面来，防止房地产经济对国民消费经济产生挤占效应。因此，楼市调控是为了让房地产经济更加稳健发展。

在我国大的经济发展背景下，各种各样的楼市调控，和尚认为房价上涨的节奏不会停滞。还主要基于以下考量：

第一，我国的人口红利并没有消失

第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。我国人口十年来继续保持低速增长态势。

由于我国人口基数较大，即使是低速增长态势，也比西方主要国家的人口增长都要好。同时，我国的人口流动方向正在向东部经济发达地区和城市群聚集。当前我国居住在城镇的人口为901万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。

也就是说我国城镇化率已近64%，但是，与发达国家城镇化率80%相比，仍然有不小的差距存在。同时，为防止老龄化，现在全社会都在呼唤放开生育，为的是能保障国民经济持续发展的源动力。

第二，我国经济发展正转向高质量发展阶段，经济总量还有较大的增长空间

从全球主要经济体的GDP数据来看，我国2020年经济总量达到了15.58万亿美元，排在第二位。美国2020年GDP总量为20.95万亿美元，居全球第一位。我国的经济总量已达到美国的75%。

我国经济总量超越美国只是时间问题，这一点不容质疑。世界上一些权威机构曾经作出过预测，有说五年的、有说八年时间的。

依和尚观察，中国经济总量超越美国只是一个开始，随着我国科技、经济水平的进一步壮大发展，中国GDP总额或许会达到50万亿美元、80万亿美元……

我国经济发展已从202

0年开始出现了新格局，即以国内经济循环为主。这就说明强大的内需经济是离不开人口数量的支撑，同时，在经济总量不断增长的过程中，M2的增速也会保持一定比例，这是肯定的啦。

第三，在经济不断发展的过程中，温和的通胀始终是存在和必须的

通胀在经济发展过程中，其实如同润滑油一样起着润滑的助推作用。通胀本质上是一种货币表现，在我国经济总量越来越大的变化趋势中，货物价值也越来越大，货+币=货币。

我们看到M2一年比一年累积，资产价格的计量也会呈现“水涨船高”的特点，这个道理大家都明白。那么，房子作为大宗商品，价格当然会逐步上涨。

如果说未来房价会下跌，那只能出现在一个国家经济处于严重的衰退阶段，才会发生趋势性的事情。那种处在稳中波动的价格，只要是在趋势性上涨途中，那都不叫下跌。

-EDN-